2024-2026 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 161,5 m² · constr. 1926 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077009570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37003000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023035077009570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 518 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 597 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 701 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 657 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 274 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 776 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 93 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 058 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 321 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 995 312 $ Poids 44 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 693 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 672 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 442 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +95 429 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 966 971 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.