8477-8479 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 650 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077054770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38179500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023035077054770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 972 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 888 693 $ Poids 63 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 825 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 036 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 551 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 759 518 $ Poids 41 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 362 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 891 741 $ Poids 31 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 795 $ Poids 29 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 304 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 185 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 881 438 $ Poids 15 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 956 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.