8491 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 192,6 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 782 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077136530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38179300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023035077136530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 986 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 900 470 $ Poids 59 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 290 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 822 509 $ Poids 52 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 033 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 344 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 177 $ Poids 36 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 889 114 $ Poids 27 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 438 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 318 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +111 428 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 183 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 874 434 $ Poids 17 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 953 965 $ Poids 12 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 688 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.