8500-8502 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 192,1 m² · constr. 1958 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 503 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077595080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38177800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023035077595080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 863 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 246 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 956 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 899 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 818 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 593 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 028 569 $ Poids 45 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 618 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 923 $ Poids 41 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 328 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 460 $ Poids 35 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 198 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 884 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 354 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +109 981 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 177 535 $ Poids 24 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 868 896 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 859 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 949 157 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.