591-593 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 197,4 m² · constr. 1958 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 639 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077742340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36840400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023035077742340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 891 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 249 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 927 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 911 136 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 828 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 620 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 042 319 $ Poids 39 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 342 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 059 $ Poids 38 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 640 $ Poids 36 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 831 $ Poids 30 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 968 $ Poids 22 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 896 438 $ Poids 22 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 879 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 694 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.