580 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 118,2 m² · constr. 1953 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077746480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37002500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023035077746480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 273 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 753 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 895 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 310 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 649 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 898 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 812 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 735 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 671 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 471 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 445 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 589 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.