579-581 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 190,3 m² · constr. 1958 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077881760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36840600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023035077881760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 917 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 906 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 245 293 $ Poids 63 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 374 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 814 560 $ Poids 53 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 635 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 023 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 494 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +83 803 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 341 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 752 896 $ Poids 27 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 880 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 372 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 172 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 865 162 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.