548-550 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 179,1 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 525 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077955440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37002200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023035077955440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 951 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 827 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 888 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 217 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 373 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 693 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 620 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 875 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 698 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 528 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 741 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 731 153 $ Poids 34 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 390 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 046 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 008 $ Poids 32 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 710 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 977 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 305 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 714 807 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.