2048-2050 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078158960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37035800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023035078158960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 488 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 915 715 $ Poids 70 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 679 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 672 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 182 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 740 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 550 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 406 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 026 258 $ Poids 49 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 017 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 592 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 277 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 391 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 051 637 $ Poids 44 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 732 082 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.