2025 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 111,3 m² · constr. 2015 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078214560010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000096
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023035078214560010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 362 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 494 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 224 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 734 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 842 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 745 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 823 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 947 162 $ Poids 63 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 381 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 760 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 848 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.