2012 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 78,3 m² · constr. 1918 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078577160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37035305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023035078577160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 686 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 703 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 815 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 463 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 730 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 442 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 841 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 84 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 707 $ Poids 39 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.