538 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 184,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 751 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078965570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023035078965570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 831 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 883 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 372 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 575 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 051 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 625 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 764 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 715 $ Poids 31 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 221 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 674 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 434 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 241 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 786 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 157 258 $ Poids 21 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 001 832 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.