2057-2059 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079294080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023035079294080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 484 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 923 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 724 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 679 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 234 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 043 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 163 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 747 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 738 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 436 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 060 319 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 036 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 615 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 279 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 275 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 096 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.