570 Rue PIERRE-TETREAULT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079307940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37073565
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023035079307940010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 485 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 875 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 040 $ Poids 67 % |
| 4 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 954 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 707 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 975 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 474 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 974 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 91 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 711 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 793 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 646 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 421 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.