2049 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 70,9 m² · constr. 2019 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079433590010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023035079433590010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 644 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 167 $ Poids 61 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 701 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 514 $ Poids 37 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 824 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 060 $ Poids 36 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 762 $ Poids 33 % |
| 7 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 947 $ Poids 31 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 811 $ Poids 31 % |
| 9 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 744 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 520 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 203 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.