556-558 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 171 m² · constr. 1956 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079447380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37073400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023035079447380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 965 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 728 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 231 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 355 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 769 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 580 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 852 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 752 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 722 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 470 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 107 547 $ Poids 37 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 413 $ Poids 30 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 854 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 061 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 637 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 293 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.