2031 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079652530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37063200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035079652530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 570 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 714 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 835 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 669 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 902 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 936 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 692 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 719 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 554 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 596 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 829 $ Poids 50 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 709 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.