2015 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079722260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37063300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023035079722260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 835 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 724 923 $ Poids 71 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 939 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 751 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 830 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 617 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 910 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 721 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 908 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 646 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 461 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 694 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 903 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.