522-526 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 197,5 m² · constr. 1929 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 581 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079865560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37072900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023035079865560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 773 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 228 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 868 045 $ Poids 47 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 730 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 882 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 922 953 $ Poids 40 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 169 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 732 374 $ Poids 36 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 898 $ Poids 31 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 762 438 $ Poids 24 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +83 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 268 $ Poids 23 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 100 $ Poids 14 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 598 $ Poids 4 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 967 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.