7981 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080052400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38150730
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023035080052400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 355 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 248 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 717 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 392 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 328 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 724 $ Poids 50 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 623 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.