1831 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 119,6 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080058280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36584200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023035080058280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 200 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 809 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 413 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 293 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 169 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 255 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 818 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 416 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 230 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 679 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.