7991 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 84,9 m² · constr. 1949 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080113960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38150600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023035080113960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 214 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 619 853 $ Poids 56 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 155 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 515 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 527 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 718 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −52 928 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 639 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 689 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 504 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 598 692 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.