8009-8011 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38150300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023035080247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 333 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 927 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 216 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 424 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 301 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 842 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 463 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 229 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 677 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 975 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 372 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 427 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 680 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.