8020 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080736360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38143600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
66023035080736360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 411 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 636 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 772 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 657 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 566 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 541 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 795 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 615 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 706 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.