1649 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 111,4 m² · constr. 1910 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080914710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36584600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023035080914710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 341 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 442 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 287 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 780 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 417 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 488 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 578 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 356 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 434 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 406 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.