1643-1645 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 675 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035080994090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36584700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023035080994090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 251 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 918 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 906 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 858 930 $ Poids 33 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 259 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 918 239 $ Poids 30 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 630 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −69 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 007 912 $ Poids 28 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 983 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 691 $ Poids 22 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 929 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 132 759 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.