1662 Place BEAUCHESNE · Montréal
Valeur estimée
1 456 500 $
Condo / multirésidentiel · 3 292 $/m² · 442,4 m² · constr. 1969 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 600 $
Rôle antérieur 1 363 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035082528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38211120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
1 198 300 $
Rôle antérieur
1 363 800 $
ID provincial
66023035082528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 293 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 981 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 204 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 206 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 600 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 905 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −15 642 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 177 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 905 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 485 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 215 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 306 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 251 $ · Ajust. superficie −102 371 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 320 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 869 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 424 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 972 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 351 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 674 $ · Ajust. superficie −113 539 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 509 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 066 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 698 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 521 $ Poids 32 % |
| 11 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +168 862 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 272 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +142 519 $ · Ajust. superficie −74 274 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 228 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.