8203 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035083598030020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071682
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023035083598030020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 120 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 471 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 434 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 976 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 009 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 655 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 620 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 665 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 716 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 699 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 757 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.