8179 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 139,7 m² · constr. 1998 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035083598030060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071688
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023035083598030060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 080 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 120 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 510 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 156 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 714 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 403 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 434 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 045 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 722 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 535 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 875 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.