8199 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035083598030100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071683
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023035083598030100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 120 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 471 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 379 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 458 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 434 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 979 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 578 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 866 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 156 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 744 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 751 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 442 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.