1617-1621 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 334,4 m² · constr. 1964 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 634 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035083901050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36675100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023035083901050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +184 134 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 256 952 $ Poids 13 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 826 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +95 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 763 904 $ Poids 7 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +127 453 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 714 515 $ Poids 6 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 172 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 714 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 817 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 168 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.