8339 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 109,2 m² · constr. 1998 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035084026940020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071632
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023035084026940020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 28 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 450 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 479 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 939 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 711 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 702 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 688 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 716 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 748 593 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.