8331 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 124,8 m² · constr. 1998 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035084026940040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071634
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023035084026940040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 28 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 481 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 479 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 993 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 621 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 301 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 606 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 771 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.