8235-8355 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 047 700 $
Autre · 181 $/m² · 5 780,6 m² · constr. 1961 · terrain 15 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 780,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 748,8 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
15 632 000 $
Rôle antérieur 14 567 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035084972150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F38071530
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 512 100 $
Valeur bâtiment
10 119 900 $
Rôle antérieur
14 567 700 $
ID provincial
66023035084972150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 592 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 46 % |
| 2 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 32 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 194 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 782 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 674 762 $ Poids 19 % |
| 7 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 629 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 18 % |
| 8 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.