8425 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Autre · 4 591 $/m² · 182,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 700 $
Rôle antérieur 1 439 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035085728350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38070000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 700 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
1 439 000 $
ID provincial
66023035085728350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 485 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 258 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 404 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 390 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 930 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 462 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 915 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 696 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 2015, rue De Beaurivage, Montréal 2026-02-09 · 519 m · Vendu 630 000 $ (3 276 $/m²) 192,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 980 $ Poids 78 % |
| 9 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 588 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 568 $ Poids 78 % |
| 10 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 337 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 877 256 $ Poids 76 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 766 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 877 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 931 486 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.