532-534 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 164 m² · constr. 1920 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035086244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36797700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023035086244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 415 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 707 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 706 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 838 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 199 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 040 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 980 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 208 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 861 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +104 298 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 975 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 397 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 002 548 $ Poids 42 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 681 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 658 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 936 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 820 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.