8435-8445 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Autre · 1 723 $/m² · 378,3 m² · constr. 1972 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035086720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38069900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023035086720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 493 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 517 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 430 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 274 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 204 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 004 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 831 m · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 947 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 590 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 926 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 284 m · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 1 136 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 595 m · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 714 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 590 m · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 859 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 869 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −84 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 172 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 038 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 339 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 118 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 379 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 1 204 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.