538 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 97,5 m² · constr. 1922 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087025150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37002100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
66023035087025150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 693 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 422 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 848 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 881 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 268 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 521 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 828 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 416 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 593 917 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.