563 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 79,2 m² · constr. 1958 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087090720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36840904
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
66023035087090720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 821 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 749 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 520 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 216 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 884 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 534 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 858 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 796 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 683 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 89 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 510 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 522 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 498 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 615 253 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.