532-536 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 196,9 m² · constr. 1922 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087094860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37002000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023035087094860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 903 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 227 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 942 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 839 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 388 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 214 $ Poids 47 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 636 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +98 325 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 304 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 342 $ Poids 38 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 666 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 710 623 $ Poids 36 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 194 $ Poids 29 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 742 518 $ Poids 23 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 890 $ Poids 22 % |
| 10 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 113 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 883 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.