555-557 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 182,5 m² · constr. 1957 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087160510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36841000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023035087160510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 898 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 878 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 935 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 239 511 $ Poids 61 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 404 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 795 732 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 999 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 685 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 475 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 748 734 $ Poids 48 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 634 $ Poids 31 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 397 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 858 517 $ Poids 29 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 340 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 691 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 097 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 948 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.