520 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 129,9 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 560 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087234380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37001800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023035087234380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 248 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 184 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 744 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 844 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 955 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 343 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 659 070 $ Poids 61 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 889 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 206 $ Poids 56 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 715 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.