545 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 81,3 m² · constr. 1921 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087300030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36841200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023035087300030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 771 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 472 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 843 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 881 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 451 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 857 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 156 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.