8555 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 3 479 $/m² · 194,7 m² · constr. 1966 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087439070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38067900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023035087439070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 287 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 905 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 149 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 839 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 369 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 501 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 804 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 455 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 698 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 766 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 658 $ Poids 85 % |
| 8 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 801 331 $ Poids 83 % |
| 9 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 575 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 020 $ Poids 83 % |
| 10 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 471 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 685 303 $ Poids 83 % |
| 11 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 573 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 717 658 $ Poids 82 % |
| 12 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 634 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 883 871 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.