524 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 106,5 m² · constr. 1992 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035088075040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034715
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023035088075040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 354 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 431 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 239 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 916 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 316 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 460 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.