510 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 92,6 m² · constr. 1992 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035088144760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034605
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
66023035088144760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 616 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 334 $ Poids 68 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 787 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 916 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 758 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 219 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.