8677 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 90 m² · constr. 1910 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035089159190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38066800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023035089159190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 880 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 499 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 722 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 241 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 740 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 968 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 785 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 915 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 2035, rue Baldwin, Montréal 2024-10-25 · 86 m · Vendu 724 070 $ (7 736 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 078 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −72 407 $ | 783 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.