1637-1639 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 142,7 m² · constr. 2017 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 605 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035090063790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36584801
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66023035090063790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 091 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 208 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 786 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 294 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 055 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 467 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 560 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 735 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 353 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 88 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 253 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 884 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 164 $ Poids 46 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 634 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 040 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 561 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.