1443 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035090750850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36585600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
66023035090750850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 522 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 639 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 416 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 568 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 884 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 660 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 304 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 245 $ Poids 62 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 542 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 569 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 452 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 498 846 $ Poids 49 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 171 $ Poids 45 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 546 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 407 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.