1435 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 104,7 m² · constr. 1947 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035090830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36585775
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023035090830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 425 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 531 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 679 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 458 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 525 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 445 $ Poids 78 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 549 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 601 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 893 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 702 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 392 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 372 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 824 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 414 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 746 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 600 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 272 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.